Агентство недвижимости

Часто задаваемые вопросы при получении ипотеки или кредита под залог.

- Кто может быть созаемщиком? В качестве Созаемщика может выступить близкий родственник (мать, отец, брат, сестра, сын, дочь) или супруг (супруга). Гражданские супруг или супруга созаемщиками быть не могут.

- Возможно ли, чтобы созаемщик не имел права собственности на квартиру? Да, это возможно. Квартира может быть оформлена либо в совместную собственность, либо в полную собственность Заёмщика, либо в полную собственность Созаемщика.

- Если есть брачный контракт, но гражданский брак, возможно ли одному из супругов (гражданских) выступать в роли созаемщика? Гражданские супруг или супруга созаемщиками быть не могут. Гражданский супруг (супруга) в этом случае будут выступать в качестве Поручителей по кредиту.

- Если гражданские супруги подают заявление и на ипотеку, и в ЗАГС. Позже подать на ипотеку не могут, уже подобрана квартира, через 5 дней положительное решение по ипотеке. И что делать? Оба хотят быть собственниками? Только после ЗАГСА мы можем рассмотреть в качестве созаемщиков. До ЗАГСА только один заемщик и, соответственно, собственник, второй - поручитель и не собственник.

- Гражданские супруги составили у нотариуса брачный контракт, в котором говориться, что все совместно нажитое имущество, в случае разрыва отношений, делится пополам. И как быть в случае, если приобретена квартира по ипотеке? Это у нотариуса уточнить нужно.

- Супруги не хотят официально разводиться и составили брачный контракт, в котором оговаривается возможность самостоятельного приобретения недвижимости через ипотеку. Можно ли в таком случае обойтись без привлечения одного из супругов как Созаемщика? По условиям нашего Банка, супруги ОБЯЗАТЕЛЬНО выступают как Созаемщики, даже если имеется брачный контракт, в котором оговорено, что каждый из них вправе самостоятельно приобретать себе в собственность недвижимость, в том числе и через ипотеку. Это объясняется тем, что брачные контракты нигде не регистрируются и могут быть аннулированы или изменены через некоторое время. Поэтому выход только один, супруги подают документы в Банк как Созаемщики, а в собственность приобретаемое жилье оформляется на одного из них.

- Если жена не работает (сидит с ребенком), она все равно является созаемщиком и имеет право собственности на эту квартиру? По условиям нашего Банка, супруга, в любом случае (работает ли, не работает), должна быть Созаемщиком по кредиту, если является гражданкой РФ. Если супруга - не гражданка РФ, то она будет Поручителем. Да, право на эту квартиру она имеет в любом случае (по семейному кодексу РФ).

- Вообще ситуация такая, живет семья: мама (52 года, офиц. з/пл 12000 руб.), дочь (не работающая) с мужем (доход 20000-25000руб., справка с работы будет, НДФЛ под вопросом) и ребенком. Я правильно понимаю, что заемщик - муж, созаемщик - жена(да), право на собственность у всех членов семьи (нет, только у Заёмщика и Созаёмщика. Мама в данном случае будет Поручителем по кредиту, если планирует проживать в приобретаемой квартире, если не планируется совместное с ней проживание, то можно маму и не привлекать в качестве Поручителя).

- Есть ли так называемая "группа риска", т.е. люди, у которых мало шансов на получение кредита (ЧОПовцы, крупье и т.п.)? Нет. Рассматриваем абсолютно всех.

- На справке с места работы обязательно должна стоять печать? А если она может быть выполнена на фирменном бланке? Печать обязательно нужна, даже если на фирменном бланке.

- Нужна ли справка, подтверждающая серые доходы (соответственно, печать? фирменный бланк?)? Нет, только справка о должности и стаже и НДФЛ с любым указанным в ней доходом.

- Военный билет НЕ исключает необходимость предоставления справки из психоневрологического диспансера? Исключает. Либо военный билет или водительское удостоверение, либо справки из ПНД и НД.

- При предоставлении военного билета необходимо приложить к нему "свежую" медицинскую справку (выписанную не позднее 3-х месяцев назад)? Нет, не обязательно.

- Предоставим ли мы кредит клиенту, работающему в Мурманске, Нижневаторске, имеющему хороший белый доход в солидной фирме и временную регистрацию на полгода в Москве? Это рассматривается в каждом конкретном случае индивидуально.

- Если заемщик руководитель ЗАО, или имеет более 20% акций предприятия, какие документы должен он предоставить (пакет документов тот же или необходимо еще что-то)? Если является учредителем, то помимо основного пакета документов необходимы документы, подтверждающие учредительство: устав предприятия, учредительный договор и т.п.

- Супружеская пара хочет взять потребительский кредит под залог недвижимости (квартира в собственности у жены). Предлагаю такой вариант. Раз квартира, которую предполагается оформить в залог, на праве собственности, принадлежит только супруге (100%), пусть она и выступает Заёмщиком. По условиям предоставления кредита под залог недвижимости, обязательно созаемщиками должны выступать все владельцы недвижимости (собственники). Если супруг не собственник, то его можно не привлекать.

- К нам обращается за ипотечным кредитом учредитель фирмы, и фирма существует 4 месяца. Мы будем его рассматривать? Да, конечно, будем.

Задавайте свои вопросы: т. 495 978-0064